附件2

金華市雙溪西路片區(qū)濱江更新區(qū)塊一國有土地上房屋征收與補償方案

因金華市雙溪西路片區(qū)更新項目建設(shè)需要，需征收金華市雙溪西路片區(qū)征收范圍內(nèi)國有土地上房屋。為規(guī)范房屋征收與補償行為，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》《金華市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收范圍內(nèi)被征收房屋實際情況，制定本方案。

一、征收目的

金華市雙溪西路片區(qū)濱江空間開放度低、市政基礎(chǔ)設(shè)施落后、居住環(huán)境品質(zhì)較差，亟待改造提升。為改善市民居住條件，推進(jìn)城市有機(jī)更新，需要進(jìn)行舊城區(qū)改建，以促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展。現(xiàn)因舊城區(qū)改建的需要，對征收范圍內(nèi)的房屋予以征收。

二、征收范圍和基本情況

（一）征收范圍：詳見《金華市婺城區(qū)人民政府關(guān)于金華市雙溪西路片區(qū)濱江更新區(qū)塊一國有土地上房屋征收決定的公告》附件1。

（二）被征收區(qū)塊基本情況：被征收房屋總建筑面積約33萬平方米，被征收人約3270戶（上述數(shù)據(jù)不包括未認(rèn)定的未經(jīng)登記建筑戶數(shù)和面積）。

（三）被征收人：征收范圍內(nèi)國有土地上房屋所有權(quán)人。

（四）房屋征收部門：金華市婺城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

（五）房屋征收實施單位：金華開發(fā)區(qū)雙溪西路片區(qū)更新指揮部。

三、被征收人的確認(rèn)

（一）被征收房屋已經(jīng)登記的，按房屋權(quán)屬證書或房屋登記簿記載的所有權(quán)人確認(rèn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

（二）有人民法院判決、裁定，或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決的，按人民法院生效判決、裁定，或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決的房屋所有權(quán)人確認(rèn)。

（三）其他產(chǎn)權(quán)人不明確的，由房屋征收部門會同相關(guān)部門認(rèn)定。

四、舊城區(qū)改建意愿征詢情況

房屋征收部門組織對征收范圍內(nèi)的被征收人進(jìn)行了改建意愿征詢，金華市雙溪西路片區(qū)濱江更新區(qū)塊一內(nèi)被征收人同意舊城區(qū)改建的意愿率達(dá)90%以上。

五、被征收房屋價值的補償

（一）補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（二）被征收房屋價值補償

對被征收房屋價值（含房屋裝飾裝修價值，下同）的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

（三）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源

房源包括現(xiàn)房、征收范圍外期房、征收范圍內(nèi)期房三種。其中現(xiàn)房、征收范圍外期房與《金華市雙溪西路片區(qū)濱江更新區(qū)塊二國有土地上房屋征收與補償方案》中確定的“現(xiàn)房、征收范圍外期房”房源相同。房源具體如下：

（1）現(xiàn)房

①住宅房屋

江北世紀(jì)花園（位于金華市婺城區(qū)北山路245號），住宅房屋60套，毛坯房，建筑面積7598.06平方米，房屋用途為住宅，國有出讓土地。房源戶型：67.22平方米、94.52平方米、100.75平方米和135.17平方米四種戶型。

觀湖藍(lán)庭（位于金華市婺城區(qū)雙龍南街與海棠西路輔路交叉口），住宅房屋32套，精裝修，建筑面積3466.72平方米，房屋用途為住宅，國有出讓土地。房源戶型：99.1平方米、117.57平方米兩種戶型。

金隆家園（位于金華市婺城區(qū)海棠東路與義烏街交叉口），住宅房屋32套，毛坯房，建筑面積3166.32平方米，房屋用途為住宅，國有出讓土地。房源戶型：91.49平方米、93.82平方米、107.16平方米、108.32平方米、110.66平方米、130.35平方米、143.77平方米七種戶型。

②辦公房屋

金華之心4#樓A座人才房（位于金華市婺城區(qū)李漁路1313號），房屋60套，精裝修，建筑面積5110.73平方米，房屋用途為辦公，國有出讓土地（土地使用權(quán)期限40年）。房源戶型：73.06平方米、73.29平方米、75.01平方米、75.24平方米、77.37平方米、103.62平方米、130.49平方米、134.2平方米、138.11平方米、210.07平方米十種戶型。

③商業(yè)房屋

金湖雅苑（位于金華市婺城區(qū)德勝街594號等），商業(yè)房屋45間，毛坯房，建筑面積7971.55平方米，房屋用途為商業(yè)，國有出讓土地。

紫丁花園（位于金華市婺城區(qū)龍川路103號等），商業(yè)房屋19間，毛坯房，建筑面積3623.66平方米，房屋用途為商業(yè)，國有出讓土地。

東坡院（位于金華市婺城區(qū)后山路424號等），商業(yè)房屋18間，毛坯房，建筑面積1881.89平方米，房屋用途為商業(yè)，國有出讓土地。

蘇桂院（位于金華市婺城區(qū)八一南街與和悅路交叉口），商業(yè)房屋30間，毛坯房，建筑面積4442.36平方米，房屋用途為商業(yè)，國有出讓土地。

金西一期（位于金華市婺城區(qū)迎旭路900號等），商業(yè)房屋40間，毛坯房，建筑面積1333.57平方米，房屋用途為商業(yè)，國有出讓土地。

蟠龍庭院（位于金華市婺城區(qū)南二環(huán)西路輔路與金星南街交叉口），商業(yè)房屋7間，毛坯房，建筑面積976.12平方米，房屋用途為商業(yè)，國有出讓土地。

（2）征收范圍外期房

①住宅房屋

山嘴頭未來社區(qū)（位于金華市婺城區(qū)李漁路與浦江街交叉口），住宅房屋64套，毛坯房，建筑面積約7888.64平方米，房屋用途為住宅，國有出讓土地。房源戶型暫定約：118.07平方米、118.34平方米、118.45平方米、138.18平方米四種戶型。

賓虹路與永康街交叉口東南角地塊（位于金華市婺城區(qū)賓虹路與永康街交叉口），住宅房屋74套，毛坯房，建筑面積約7976平方米，房屋用途為住宅，國有出讓土地。房源戶型暫定約：76平方米（18套）、118平方米（56套）二種戶型。

云湖臻品人才公寓（位于金華市婺城區(qū)雙龍南街與敏學(xué)路交叉口），住宅房屋110套，精裝修，建筑面積約10001.41平方米，房屋用途為住宅，國有出讓土地。房源戶型暫定約：57.90平方米、59.44平方米、71.78平方米、73.69平方米、73.80平方米、101.52平方米、103.35平方米、103.45平方米、124.47平方米、126.72平方米十種戶型。

②辦公房屋

山嘴頭未來社區(qū)（位于金華市婺城區(qū)李漁路與浦江街交叉口），商務(wù)辦公房屋85間，毛坯房，建筑面積約8628.52平方米，房屋用途為商務(wù)辦公，國有出讓土地（土地使用權(quán)期限40年）。

③商業(yè)房屋

山嘴頭未來社區(qū)（位于金華市婺城區(qū)李漁路與浦江街交叉口），商業(yè)房屋10間，毛坯房，建筑面積約534.13平方米，房屋用途為商業(yè)，國有出讓土地。

（3）征收范圍內(nèi)期房

位于征收范圍內(nèi)（東至八一南街、南至南苑路、西至雙龍南街、北至金華江），毛坯房，房屋用途為住宅，國有出讓土地。房源戶型暫定約：60平方米、70平方米、90平方米、115平方米和140平方米五種戶型。

期房的面積以實測面積為準(zhǔn)。

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可在房屋征收部門提供的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源中選擇。征收范圍內(nèi)期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源僅限于本區(qū)塊個人住宅房屋的被征收人選擇。

選擇用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時，不考慮被征收房屋的共有人數(shù)量、登記戶口等因素。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于被征收房屋主房合法建筑面積（不包括車庫、輔房、閣樓等，下同），但被征收人要求小于被征收房屋主房合法建筑面積的除外。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由同一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評估時點，采用與被征收房屋價值相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評估確定。

（1）被征收人選擇現(xiàn)房或征收范圍外期房

被征收人選擇現(xiàn)房或征收范圍外期房的，應(yīng)當(dāng)按等價值的原則，與房屋征收部門計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

（2）被征收人選擇征收范圍內(nèi)期房

被征收人選擇征收范圍內(nèi)期房的，應(yīng)當(dāng)按面積調(diào)換結(jié)算差價的原則。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積未超出被征收房屋主房合法建筑面積與獎勵建筑面積之和部分，按結(jié)構(gòu)差價等結(jié)算房款；超出部分，按用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價收取房款；因戶型關(guān)系不足用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積，不足部分按用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估基準(zhǔn)價扣減結(jié)構(gòu)差價后給予補償。在交付時另行結(jié)算，具體結(jié)算方法在選房辦法中公布。

被征收人選擇一套房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，選擇戶型時，按被征收房屋主房合法建筑面積及獎勵建筑面積之和就近上靠戶型挑選，如有需要可允許再上靠一檔挑選。

被征收人選擇多套房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換面積合并計算，用于最后一套產(chǎn)權(quán)調(diào)換的剩余面積應(yīng)不小于該套用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積的50%。

3.過渡期限

被征收人選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限為自被征收人搬遷之月起六個月內(nèi)；選擇征收范圍外期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限為自被征收人搬遷之月起二十四個月；選擇征收范圍內(nèi)期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限為自被征收人搬遷之月起三十六個月。

被征收房屋為公共租賃住房、出租的公房管理部門直管公房或者單位自管公房的，過渡期限自承租人搬遷之月起計算。

4.具體選房辦法由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)另行公布。

六、因征收房屋造成的搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

（一）搬遷費的補償

1.搬家費

（1）被征收房屋主房合法建筑面積100平方米（含）以下的，搬家費按每戶2000元補償；超出100平方米部分，按每平方米4元增加搬家費。

（2）選擇貨幣補償（含房票）的，搬家費按一次補償；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬家費按二次補償。

（3）非住宅房屋搬遷過程中涉及機(jī)器設(shè)備的拆卸費、搬運費、安裝費、調(diào)試費和搬遷后無法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備重置費等費用由依法選定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果支付補償費用。

2.固定設(shè)施補償費

（1）被征收房屋系房屋交付使用后加裝水電“一戶一表”，管道煤氣初裝費補償按如下標(biāo)準(zhǔn)補償：

①自來水“一戶一表”每戶補償700元。

②電“一戶一表”：1999年6月30日前安裝的，每戶補償700元；1999年7月1日至2000年6月9日安裝的，每戶補償620元；2000年6月10日后安裝的，每戶補償240元。

③管道煤氣初裝費：每戶補償2500元（2020年1月1日后安裝的，每戶補償1500元）。

（2）電話、寬帶移機(jī)：每門補償108元。

（3）有線電視移機(jī)：每戶補償50元。

（4）空調(diào)移機(jī)補償費：柜機(jī)每臺補償490元，掛機(jī)每臺補償310元。

（5）熱水器拆裝費：太陽能熱水器每臺補償800元，燃?xì)狻㈦姛崴鳌⒖諝饽軣崴髅颗_補償210元。

選擇貨幣補償（含房票）的被征收人，固定電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶、有線電視移機(jī)、空調(diào)、太陽能熱水器、電熱水器（燃?xì)狻⒖諝饽軣崴鳎┎鹧b補償費，按一次補償；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按二次補償。

（二）臨時安置費的補償

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門按如下標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費。

1.臨時安置費以被征收房屋主房合法建筑面積為基數(shù)，按每平方米每月18元計算。被征收人選擇貨幣補償?shù)模挥嬎闩R時安置費。

2.臨時安置費每月少于750元的，按每月750元計算。

3.臨時安置費從搬遷之月起計算至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后6個月。

4.房屋征收部門超過房屋征收補償協(xié)議約定的過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自逾期之月起，按最新公布的標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置費。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，停產(chǎn)停業(yè)損失費按被征收房屋價值的5%計算。

被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過前款規(guī)定計算的補償費的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。由依法選定的評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果支付補償費。

七、獎勵

（一）房屋評估獎

被征收人配合房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)做好被征收房屋評估工作，每戶獎勵10000元，在被征收房屋騰空后予以支付。經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行程序騰空的房屋不予獎勵。

（二）房屋簽約獎

被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議的：

第1-30日簽約的，住宅房屋按被征收房屋價值的10%獎勵；非住宅房屋按被征收房屋價值的5%獎勵。

第31-35日簽約的，住宅房屋按被征收房屋價值的5%獎勵；非住宅房屋按被征收房屋價值的2.5%獎勵。

超過規(guī)定期限簽約的和經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行程序騰空的房屋不予獎勵。

（三）房屋騰空獎

被征收人在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋、交付鑰匙，未造成房屋結(jié)構(gòu)破壞，門、窗齊全，水、電、管線保持原樣，結(jié)清水電費等費用的：

第1-25日騰空的，住宅房屋按被征收房屋價值的5%獎勵；非住宅房屋按被征收房屋價值的3%獎勵。

第26-30日騰空的，住宅房屋按被征收房屋價值的2.5%獎勵；非住宅房屋按被征收房屋價值的1.5%獎勵。

超過規(guī)定期限騰空的不予獎勵。

（四）網(wǎng)格獎

按劃定的網(wǎng)格為單位，在規(guī)定期限內(nèi)該網(wǎng)格被征收人全部簽約且騰空房屋的，每戶獎勵5000元。

（五）選擇貨幣補償?shù)莫剟?/p>

1.被征收人選擇貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T按被征收房屋價值的10%給予獎勵。經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行程序騰空的房屋不予獎勵。

2.被征收人選擇房票的，在前項基礎(chǔ)上，再按被征收房屋價值的5%給予獎勵。房票僅限用于購買金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)一手商品房屋。具體房票使用辦法另行公布。經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行程序騰空的房屋不予獎勵。

（六）選擇征收范圍內(nèi)期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獎勵

1.被征收房屋屬于個人住宅，在規(guī)定期限內(nèi)簽約并騰空的，按被征收房屋主房合法建筑面積的10%（四舍五入保留二位小數(shù)，不足5平方米按5平方米計）確定被征收房屋的獎勵建筑面積。經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行程序騰空的房屋不予獎勵。

2.在規(guī)定期限內(nèi)簽約并騰空房屋的，被征收人每戶可享受按市場價70%購買一個車位的資格。經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行程序騰空的房屋不予享受。

八、評估機(jī)構(gòu)選定及評估結(jié)果異議處理

（一）評估機(jī)構(gòu)選定

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。經(jīng)協(xié)商，產(chǎn)生有四分之三以上的被征收人共同簽字認(rèn)可的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的，視為共同協(xié)商選定。房屋征收決定公告后10日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號、抽簽等方式隨機(jī)確定。

參加投票確定或者隨機(jī)確定的候選房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得少于3家。投票確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的被征收人參加，投票確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獲得參加投票的被征收人的過半數(shù)選票。

投票確定或者隨機(jī)確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證。

（二）評估結(jié)果異議處理

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核評估。

被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向金華市國有土地上房屋征收評估專家委員會申請鑒定。

九、未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑的認(rèn)定及處理

（一）未經(jīng)登記房屋符合下列情形之一的，可認(rèn)定為合法房屋

1.1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》施行前已經(jīng)建造的房屋。

2.1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》施行后至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前建造的房屋，當(dāng)事人能夠提供下列證明材料之一的：

（1）土地權(quán)屬證明或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

（2）建設(shè)許可證，并按許可范圍建造的；

（3）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處建房批準(zhǔn)文件或者其他有關(guān)部門的建房批準(zhǔn)文件。

3.1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后建造的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑，被征收人能夠提供下列證明材料，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定并公示，可參照合法建筑給予補償：

（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可文件；

（2）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

（3）拆遷安置協(xié)議原件；

（4）相關(guān)部門處理意見；

（5）其它與認(rèn)定相關(guān)的證明材料。

4.其它因歷史原因遺留的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑，由房屋征收部門組織相關(guān)部門根據(jù)實際情況進(jìn)行認(rèn)定。

（二）認(rèn)定程序

1.被征收人應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提出書面申請，并提交相關(guān)的證據(jù)資料。

2.房屋征收部門調(diào)查、收集、整理相關(guān)認(rèn)定資料，包括歷史檔案資料、測繪資料以及被征收人提供的證據(jù)資料。未經(jīng)登記房屋建筑面積由房屋征收部門委托有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位測量建筑面積。

3.征收認(rèn)定工作組根據(jù)房屋征收部門整理的認(rèn)定材料依法進(jìn)行認(rèn)定，形成認(rèn)定結(jié)果。認(rèn)定結(jié)果在征收范圍內(nèi)公布。

（三）經(jīng)認(rèn)定為未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑的補償

1.經(jīng)認(rèn)定為合法房屋的，按照認(rèn)定結(jié)果補償被征收人。對持有《房屋所有權(quán)證》或《國有土地使用證》之一的，按征收評估價值95%予以補償；無《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或無《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，按征收評估價值的82%予以補償。上述征收評估價值不包括裝飾裝修價值。

2.經(jīng)批準(zhǔn)的臨時建筑，按重置價補償。

3.違法建筑不予補償。

十、被征收房屋未明確用途、改變用途的認(rèn)定

（一）被征收房屋的用途和建筑面積，以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

（二）被征收房屋、土地登記未記載用途或者經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理部門依法批準(zhǔn)改變用途但未作變更登記的，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理等部門批準(zhǔn)的用途認(rèn)定。

（三）被征收房屋、土地登記用途為綜合用途的，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理等部門批準(zhǔn)用途認(rèn)定。

（四）廠區(qū)、校區(qū)、園區(qū)等成片土地上不同房屋的用途，由相關(guān)部門共同組織查驗并認(rèn)定。

（五）房屋征收預(yù)公告公布之日前兩年，已領(lǐng)取有效營業(yè)執(zhí)照并還在持續(xù)合法經(jīng)營的，被征收人要求將被征收房屋用途改變?yōu)樯虡I(yè)用房的，向房屋征收部門申請并提供以下資料：

1.營業(yè)執(zhí)照。

2.有效納稅證明。

3.房屋征收部門實地的測量面積。測量面積以《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》圖示尺寸為依據(jù)，按實際營業(yè)范圍（不包括墻體、樓梯、過道、倉儲、辦公間、起居間、衛(wèi)生間等非用于經(jīng)營業(yè)性活動所占用的面積和公攤面積），確定營業(yè)面積。

4.《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件。

根據(jù)被征收人提供的上述材料，房屋征收部門會同自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)管、稅務(wù)等部門進(jìn)行認(rèn)定。經(jīng)認(rèn)定屬于商業(yè)用房的，對被征收人補償時，應(yīng)在被征收房屋評估時扣除被征收人依法應(yīng)當(dāng)補交的土地收益金。行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及社會團(tuán)體名下國有行政劃撥土地上被征收房屋，按原用途認(rèn)定。

（六）車庫、架空層、閣樓、儲藏室等附屬用房未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變用途的，按原用途認(rèn)定。

（七）以農(nóng)民個人建房審批方式取得的集體土地上房屋，土地未經(jīng)征收審批但登記為國有的，按金華市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十一、土地類型差價收取相關(guān)規(guī)定

（一）土地類型差價收取范圍

房屋征收范圍內(nèi)，被征收人使用的土地有以下情形之一的，對被征收人補償時，應(yīng)在被征收房屋評估時扣除被征收人依法應(yīng)當(dāng)補交的土地類型差價（被征收人沒有提供《國有土地使用證》的，以自然資源和規(guī)劃、住房建設(shè)部門認(rèn)定的該宗土地的性質(zhì)、用途、面積為準(zhǔn)）：

1.使用國有行政劃撥土地的；

2.對以特殊政策取得國有出讓土地的；

3.被征收人使用行政劃撥或出讓土地并認(rèn)定改變原用途，按認(rèn)定用途確定補償標(biāo)準(zhǔn)的。

（二）土地類型差價收取標(biāo)準(zhǔn)

土地類型差價應(yīng)當(dāng)按房屋征收評估價為主要基數(shù)進(jìn)行評估收取，在被征收房屋評估時予以扣減。

1.使用國有行政劃撥土地并按批準(zhǔn)用途使用的，按出讓評估的市場價與劃撥權(quán)益價的差價收取土地出讓金。

2.對以特殊政策取得國有出讓土地的，按土地管理部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.經(jīng)認(rèn)定改變批準(zhǔn)用途使用行政劃撥土地的，按認(rèn)定用途的出讓市場價與原用途劃撥權(quán)益價的差價收取土地收益金。

4.經(jīng)認(rèn)定改變批準(zhǔn)用途使用出讓土地的，按認(rèn)定用途與原批準(zhǔn)用途的出讓市場價差額收取土地收益金。

5.征收國有行政劃撥土地上房改房、集資房，參照市區(qū)房改房、集資房補辦出讓手續(xù)時出讓住宅用地價格評估標(biāo)準(zhǔn)收取土地出讓金。

6.征收1988年12月29日前取得國有行政劃撥土地使用權(quán)的城鎮(zhèn)個人住宅，參照房改房補交政策收取土地出讓金。

十二、契稅優(yōu)惠相關(guān)規(guī)定

（一）土地、房屋被征收，房屋征收決定公告發(fā)布后重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補償?shù)模瑢Τ山粌r格不超出貨幣補償部分免征契稅，對超出部分減半征收契稅；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換且不支付差價的，免征契稅，支付差價的，對差價部分減半征收契稅。

（二）在房屋征收決定公告發(fā)布之日前一年內(nèi)，被征收人已購置房屋并繳納契稅的，并在征收決定公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議的，可以憑房屋征收補償協(xié)議、已購商品房合同、契稅完稅憑證，由房屋征收部門退還與被征收房屋價值相同部分的契稅。

十三、低收入住房困難家庭的住房保障

征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于45平方米的(市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其它住宅用房的合并計算)，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：

（一）被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑战ㄖ娣e45平方米予以補償。

（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于45平方米；被征收人對建筑面積45平方米以內(nèi)或者被征收房屋價值以內(nèi)部分不支付房款，對超過建筑面積45平方米且超過被征收房屋價值的部分按照規(guī)定支付差價。

低收入住房困難家庭由住房建設(shè)和民政部門參照金華市人民政府相關(guān)規(guī)定確認(rèn)。

符合條件的被征收人應(yīng)在征收決定公告之日起10日內(nèi)向房屋征收部門提出申請并提交相應(yīng)證明材料，逾期未申請的視為放棄資格。

十四、直管公房和單位自管住宅相關(guān)規(guī)定

（一）直管公房承租戶，由公房管理部門負(fù)責(zé)安置。

（二）單位自管住宅，由單位自行處理。

（三）本單位自管住宅的承租人，符合房改規(guī)定且未享受房改政策的，采用以下方式：

1.可由承租人按照房改政策購買被征收房屋，再對其按被征收人予以補償；

2.被征收人與承租人解除被征收房屋的租賃關(guān)系，向承租人另行提供承租房屋；

3.被征收人無法另行提供承租房屋的，應(yīng)當(dāng)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由原房屋承租人承租。

被征收人已按上述方式對承租人提供承租房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)騰退原承租房屋。拒不騰退的，由金華市婺城區(qū)人民政府作出騰退決定，責(zé)令承租人限期騰退。

十五、子女就學(xué)相關(guān)規(guī)定

被征收人憑征收范圍內(nèi)房屋征收補償協(xié)議，自房屋征收決定公告之月起5年內(nèi)可在原學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)，也可在用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。具體按入學(xué)時市區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)校招生政策辦理。

十六、簽約、騰空期限

簽約期限35日，騰空期限30日，具體起止日期在房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定后由房屋征收部門另行公布。

十七、房屋征收補償協(xié)議生效條件

在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，征收范圍內(nèi)的被征收人簽約率達(dá)到80%以上的，房屋征收補償協(xié)議生效；未達(dá)到80%的，房屋征收補償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止，房屋征收部門與被征收人互不承擔(dān)責(zé)任。

被征收人數(shù)量和簽約比例按戶計算。

十八、達(dá)不成房屋征收補償協(xié)議的規(guī)定

房屋征收決定生效后，房屋征收部門與被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成房屋征收補償協(xié)議的，由房屋征收部門向金華市婺城區(qū)人民政府提出補償決定方案。

金華市婺城區(qū)人民政府對補償決定方案進(jìn)行審查，并將補償決定方案送達(dá)被征收人，被征收人應(yīng)當(dāng)自收到補償決定方案之日起十五日內(nèi)，提出意見并選擇補償方式。逾期未選擇的，補償方式由補償決定確定，補償決定由金華市婺城區(qū)人民政府在政府門戶網(wǎng)站及房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷騰空的，由金華市婺城區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十九、其他事項

（一）被征收人在簽訂房屋征收補償協(xié)議時，應(yīng)提供身份證、戶口簿、被征收房屋權(quán)屬證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相應(yīng)的證明文件，并提交原權(quán)屬登記證書注銷申請書和委托書。

（二）過渡方式：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)用房由被征收人自行解決。

（三）被征收房屋設(shè)有抵押的，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求辦理。

（四）被征收人在征收范圍內(nèi)有多處房屋，且選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可合并后計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。

（五）被征收人應(yīng)積極配合房屋征收工作，如實提供相關(guān)資料。因被征收人不配合或不如實提供相關(guān)資料，造成調(diào)查認(rèn)定結(jié)果失實或者其他后果的，被征收人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。征收工作人員在房屋征收與補償工作中要嚴(yán)格依法履行職責(zé)，對不履行職責(zé)或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將依法依紀(jì)追究相應(yīng)責(zé)任。

（六）采取暴力、威脅等方法阻礙房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

（七）本方案未盡事宜和其他特殊情形，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《金華市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》等有關(guān)規(guī)定，由房屋征收部門會同相關(guān)部門另行確定。